Servihabitat Trends

Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis de mercado impulsada desde Servihabitat, realiza una serie de informes con el objetivo de compartir con el entorno una profunda visión sobre el sector financiero-inmobiliario y analizar las principales claves de su evolución y las tendencias de futuro.

Os invitamos a descubrir las principales conclusiones de los estudios desarrollados desde la plataforma.

11 de julio de 2017

“Mercado residencial en España”

La cuarta edición del informe sobre el “Mercado residencial en España” ofrece una exhaustiva visión de la situación del mercado residencial al inicio de 2017, así como una previsión de la evolución de los principales indicadores durante el año.

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Del informe se desprende que el sector muestra claros signos de recuperación en 2017, siguiendo la tendencia de crecimiento moderado experimentado ya el año pasado, aunque conviene analizar los diferentes micromercados para establecer el pulso del residencial en su conjunto. Entre las principales conclusiones destacan:

  • Las compraventas avanzan un 15,2% en 2017, con una previsión de más de 465.500 unidades vendidas al cierre del año.
  • El volumen de oferta de obra nueva mantiene su tendencia al alza: las viviendas iniciadas crecerán un 15,3% este año, las finalizadas un 20,2% y los proyectos visados aumentarán un 25,9% interanual.
  • El stock de obra nueva continúa drenándose y se estima que descenderá un 17,8% interanual hasta las 324.000 viviendas, aunque no de manera uniforme.
  • La presión ejercida por la demanda sobre el mercado continuará impulsando los precios al alza, aunque de forma moderada y no homogénea en todo el país. En 2017 se espera un incremento medio del valor de las compraventas del 4,1% en España.
  • El mercado de alquiler mantiene su evolución positiva, tal como señalan los principales indicadores. El precio para una vivienda de entre 80 y 90 m2 se sitúa en los 600€ de media en España, y la rentabilidad bruta media es del 5,4%.
  • El 30% de las operaciones de compraventa de vivienda vacacional realizadas en España han sido llevadas a cabo por extranjeros, según la Red de APIs de Servihabitat. Si nos centramos en la vivienda habitual, este perfil ha protagonizado el 20,2% de las transacciones.

Desde Servihabitat, acercamos las últimas novedades sobre la evolución del mercado inmobiliario en España, gracias a la contribución de nuestra Red de agentes colaboradores (APIs) y al soporte del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y de su Cátedra Inmobiliaria.

Consulta el informe:

 

31 de mayo de 2017

“Mercado de alquiler residencial en España”

El informe establece el pulso sobre la evolución de este sector y pone de manifiesto la tendencia positiva que está experimentando en los últimos años, tal como apuntan los principales indicadores.

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Elaborado a partir de fuentes oficiales, datos propios de la cartera de activos de alquiler gestionada por Servihabitat y de los principales portales inmobiliarios, el estudio avanza que conviene diferenciar tres zonas: Madrid, Barcelona y sus coronas metropolitanas, cuyas rentas experimentan recorridos al alza y la demanda es sostenida; las ciudades con más de 300.000 habitantes, con incrementos notables pero más moderados de la actividad; y el resto de ubicaciones, cuyo crecimiento puede llegar a ser inexistente.

El estudio recoge los factores que confirman que la tendencia al crecimiento del mercado del alquiler en España puede ser sostenible en el tiempo. Entre ellos destacan: la mayor movilidad geográfica tendiendo a la concentración en el centro de las grandes ciudades, la falta de vivienda de obra nueva en algunas localizaciones, el acceso limitado al crédito para la compra de vivienda y el cambio de mentalidad experimentada, principalmente, entre los más jóvenes.

Entre los principales indicadores que muestran la evolución de este segmento en el país, destacan:

  • El 22,5% de las viviendas principales en España se encuentran alquiladas: casi 4,2 millones de inmuebles.
  • El perfil de la vivienda de alquiler en España, es: de menos de 90 m2u, se encuentra en un edificio con 10 o más viviendas y tiene más de 35 años.
  • El tiempo desde que una vivienda se pone en el mercado hasta que se alquila es de algo más de dos meses de media en España, aunque en mercados muy activos como Madrid y Barcelona, estos tiempos se pueden llegar a medir en pocos días.
  • Para el 72,1% de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, los arrendatarios de las zonas donde operan tienen entre 26 y 35 años. Y el 27,5% de los mismos colaboradores realiza operaciones de alquiler mayoritariamente con extranjeros, más del doble que en 2016.
  • La oferta de viviendas en alquiler disponible en España es de 106.700 inmuebles, lo que representa 2,5 viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes y 5,8 por cada 1.000 hogares.
  • El precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 m2 en España es de 600€ y se prevé que el primer semestre de 2017 cierre con un aumento medio de entre el 4% y el 5%.
  • La rentabilidad bruta media del alquiler de vivienda en España es del 5,4%, encabezada por Cataluña, la Comunidad de Madrid y las Islas Baleares.

Consulta el informe: “Mercado de alquiler residencial en España“

Otros estudios

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Estudios anteriores