Servihabitat llança ServInvest, un nou servei per a inversors que aposten per l’immobiliari com a valor segur
 dijous, 18/06/2020

  • El Banc d’Espanya situa la rendibilitat de l’immobiliari en el +6,9% el primer trimestre del 2020, molt per sobre d’altres inversions que han presentat ràtios de retorn planes o negatives, com el bo espanyol a 10 anys (+0,8 %), els fons d’inversió (-5,3%) o l’Ibex-35 (-26,6%).
  • L’anàlisi dels darrers deu anys confirma que la rendibilitat del lloguer, amb un 5,4% de mitjana, és més gran i molt més estable que la que ofereixen els productes financers habituals amb elevats índexs de volatilitat i rendes menors. 
  • A Europa, la inversió immobiliària en el primer trimestre va créixer un 15% interanual, demostrant una força que s’espera es recuperi un cop passat el Covid-19.
  • En el primer trimestre, l’interès inversor ja mostrava bones ràtios, amb vendes de terciari que augmentaven fins als 1.650 milions, una tendència que es preveu creixent per als propers mesos.

Barcelona, 18 de juny de 2020.-​ Servihabitat, servicer multiclient i multiproducte de referència en la gestió d’actius immobiliaris i financers, ha llançat ServInvest, el seu nou canal de servei personalitzat dirigit a inversors o compradors minoristes que es refugien en el sector immobiliari per aconseguir una estabilitat en el rendiment de les seves inversions.

Aquest mercat, que, de forma global, el 2019 va marcar un nou rècord d’inversió directa d’actius immobiliaris amb transaccions de més de 12.000 milions d’euros, continua generant interès per a un públic que disposa de liquiditat i continua buscant oportunitats en actius de qualitat. Així es confirmava en el primer trimestre d’aquest 2020, en què l’immobiliari ha atret una inversió global de més de 2.250 milions d’euros, una xifra per sobre de les dades dels darrers anys i que es preveu creixent per als propers mesos. En el cas de la inversió terciària (oficines, retail, logística i hotels) s’han superat els 1.650 milions d’euros.

Les bones ràtios de rendibilitat i el seu component d’estabilitat estan atraient nombroses inversions en un moment d’excepcional volatilitat. Mentre que l’immobiliari ha presentat un retorn del 6,9% de creixement en el primer trimestre d’aquest any, altres inversions estan donant resultats plans o negatius, com és el cas del bo espanyol a 10 anys, que marca un 0,8% de rendibilitat els tres primers mesos, o les caigudes mitjanes del 5,29% en els fons d’inversió, del 5,40% en els fons de pensions o del 26,6% en l’Ibex-35.

Amb una anàlisi a deu anys, més pròpia d’un producte d’inversió d’aquestes característiques, s’observa que, mentre que l’immobiliari presenta ràtios estables entre el 4 i el 7%, amb una mitjana des del 2010 del 5,4%, altres productes d’inversió pateixen una alta variació any rere any, i, a més de la volatilitat, el còmput de la rendibilitat mitjana a deu anys és notablement inferior al lloguer. És el cas dels fons de pensions, amb un 2,8% de retorn mitjà en l’última dècada, els fons d’inversió, amb un 1,5%, l’Ibex35, amb una caiguda des del 2010 del -3,52%, o el bo alemany a deu anys, amb una mitjana del 0,88%.

*Dades Inverco / Bloomberg i portals immobiliaris

En el terreny de l’immobiliari, malgrat l’impacte d’aquesta crisi, la situació econòmica és molt diferent de la del 2008, en què l’endeutament era més gran i hi havia menys liquiditat. L’actual crisi provocada pel Covid-19 ha fet que durant aquest període d’absoluta excepcionalitat quedés congelada la formalització de transaccions, però es detecta creixement en l’interès inversor pel sector immobiliari, el qual s’ha consolidat com un valor segur respecte d’altres productes financers, amb rendibilitats raonables i menys exposat a la volatilitat dels valors borsaris. En aquest sentit, segons Juan Carlos Álvarez, director general de Negoci de Gestió Patrimonial de Servihabitat, “es preveu que, si la recuperació es genera de manera més o menys ràpida —i així ens ho indiquen els primers índexs d’activitat en la fase de desescalada—, l’immobiliari continuarà sent una alternativa rendible per als inversors, tal com ho ha sigut en els darrers anys”. 

Segons dades de Servihabitat, el mercat residencial és el segment de producte que desperta més interès en aquest tipus d’inversor, que, de forma majoritària, es perfila com un particular que disposa d’un capital de fins a 3 milions d’euros per emprar en inversions d’aquestes característiques. A aquest mercat el segueixen el logístic i el de sòls.

Álvarez precisa que “dins del sector residencial, la tendència a l’alça del mercat de lloguer genera una elevada atracció en tota mena d’inversors que poden aconseguir rendibilitats brutes mitjanes al voltant del 4 % o de fins al 9 %, segons si es troben en ubicacions prime o en mercats secundaris”.

Servihabitat, amb prop de 180.000 actius immobiliaris sota gestió, detecta que el perfil d’inversor més actiu en aquest terreny procedeix, principalment, de Madrid i Barcelona. Amb aquest servei, la companyia fa un pas més en la seva activitat, en què el focus no només recau en el producte, sinó en la relació amb el client inversor, ja que l’objectiu és assessorar i donar resposta a les seves necessitats.

Un servei tailormade

La nova proposta de Servihabitat passa per oferir a l’inversor, professional o no, una atenció totalment personalitzada i mantinguda en el temps, creant així un vincle durador amb el client.

Amb ServInvest, l’inversor ja no haurà de buscar producte, ja que serà l’empresa qui s’encarregarà de buscar, seleccionar i presentar producte d’una manera completament ad hoc per a cada client, segons els seus interessos d’inversió, comptant amb el suport dels equips majorista i retail de Servihabitat, que estaran també a disposició de l’inversor.

Qualsevol tipus d’actiu immobiliari en què es pugui invertir podrà ser demanat pel client: habitatges, locals, oficines, edificis, estructures, naus, sòls i, per descomptat, el deute —un mercat que alguns analistes situen en els 85.000 milions en el nostre país i que es preveu que es pugui incrementar fins a un 40 % durant aquest any.

Per poder accedir a aquest nou servei, l’inversor només ha d’emplenar el formulari al web de Servihabitat: https://www.servihabitat.com/ca/inversioimmobiliaria/, indicant les preferències d’inversió. Posteriorment, l’equip de ServInvest s’hi posarà en contacte per concretar els objectius d’inversió del client, que, al cap d’uns dies, rebrà un dossier de producte fet a mida. La interlocució serà sempre ràpida i fàcil, amb una única persona de contacte dins de Servihabitat, que centralitzarà totes les demandes del client i el derivarà, quan sigui necessari, als especialistes de majorista i retail.

 

Sobre Servihabitat
Servihabitat és el servicer multiclient i multiproducte de referència en la prestació de serveis per a la gestió integral de carteres de crèdit hipotecari i promotor, així com d'actius immobiliaris. L'experiència de 30 anys al mercat i l'elevat volum d'actius sota gestió, consoliden la posició de l'empresa al capdavant del sector.

Un equip professional multidisciplinari i altament qualificat, l'excel·lència en la gestió, la qualitat del servei adaptat a les necessitats de cada client, la potència comercialitzadora i la innovació tecnològica permeten a Servihabitat convertir-se en un partner estratègic capaç d'aportar solucions diferencials en tot el cicle de gestió d'actius.

Per a més informació:
Eva Anaya / eanaya@tinkle.es / 659 72 04 83
Montse Castellana / mcastellana@tinkle.es / 679 98 33 10
Helena Arnó / harno@tinkle.es / 600 591 801