Radiografía del mercado de segunda residencia en España

El mercado de segunda residencia o vacacional es uno de los que más ha ajustado su actividad al contexto socioeconómico. Influido por marcados incrementos en el precio de los activos durante el periodo previo a la crisis y tras los sucesivos años de corrección, los últimos datos apuntan hacia la reactivación de un mercado cada vez más relevante en España.

Radiografía del mercado de segunda residencia en España

Según los datos que se extraen del reciente informe de la plataforma Servihabitat Trends ‘Mercado Residencial en España. Situación actual y perspectivas’, el número de transacciones de vivienda vacacional se incrementará en los próximos años, en la opinión de la mayoría de los agentes inmobiliarios participantes en el estudio. A esta favorable evolución está contribuyendo, sin duda, la recuperación de la demanda de segunda vivienda procedente de extranjeros no residentes en España especialmente interesados en las zonas costeras.

La mejora del entorno económico y el ajuste de los precios de la vivienda en las zonas costeras podrían dar continuidad en los próximos meses a la mejora de las operaciones de compraventa de segunda residencia contribuyendo a absorber parte del stock existente. Sin embargo, son precisamente las particularidades de este mercado, en cuanto a perfil del demandante, tipología de vivienda y área geográfica, las que exigen unos procesos de gestión altamente profesionalizados y especializados para aprovechar las oportunidades que ofrecen las tendencias positivas del mercado.

Perfil del demandante y micromercados clave para la vivienda vacacional

Si analizamos la recuperación del mercado residencial en España por áreas geográficas, nadie duda del importante papel de la vivienda vacacional en determinados micromercados como Islas Canarias, Andalucía, Cataluña, Islas Baleares y Comunidad Valenciana, así como el peso del comprador no residente:

Mercado residencial en España por áreas geográficas

Cataluña: Se ha producido una reactivación del mercado de la vivienda vacacional principalmente en la Costa Brava, aunque también la zona de costa entre Sitges y Tarragona experimenta incrementos.

Islas Baleares: Presenta una situación de mercado estabilizada. El comprador no residente tiene un peso importante en Mallorca, Ibiza y Formentera.

Comunidad Valenciana: La vivienda vacacional se encuentra más activa en Alicante, sobre todo gracias al demandante no residente.

Andalucía: En la vivienda vacacional es donde el mercado está más activo. Localidades como Marbella, Sotogrande, Estepona y Mijas nutren el sector de clientes tanto residentes como no residentes.

Islas Canarias: La segunda residencia ha propiciado la tendencia alcista en la compraventa de vivienda desde marzo de 2014. La demanda de no residentes ha aprovechado el descenso de los precios y la fortaleza de su divisa con respecto al euro.

El comprador extranjero no residente

En el mercado de vivienda vacacional las operaciones de compraventa realizadas por no residentes experimentan un claro incremento a partir de 2010, una tendencia que sigue aumentando hoy en día con previsiones más que favorables para los próximos años.

El demandante no residente se ha convertido en el principal interesado en la compra de las segundas residencias en España y, por lo tanto, el comprador potencial más importante de este mercado. Los principales países de origen son en la actualidad Reino Unido, Francia, Alemania y Suecia.

Compraventas de viviendas según nacionalidades

Casas
Edad del comprador

En una clasificación general existe una diferencia entre la vivienda habitual y la vacacional en lo relativo al rango de edad del comprador. Si bien en la vivienda habitual los interesados tienen edades comprendidas entre los 36 y los 45 años; en la vivienda vacacional el mayor porcentaje de interesados se sitúa entre los 46 y los 55 años.

 Edad del comprador

Peso del comprador extranjero no residente en la vivienda habitual y vacacional

 Peso del comprador

Tipología de vivienda vacacional demandada

Según el estudio de Servihabitat Trends los pisos en altura con 1 o 2 dormitorios y con una superficie de 50 a 65 m2 están especialmente demandados como segunda residencia. En cuanto a la vivienda unifamiliar adosada, el 74,6% de los compradores la prefieren con 3 dormitorios y con una superficie de 120 a 150 m2. Por último, la vivienda unifamiliar aislada, tiene una demanda muy similar para casas con 3 y 4 habitaciones con un 48,6% y 39,4% respectivamente.

Distribución por número de dormitorios y tipología de la vivienda vacacional demandada actualmente en opinión de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat

Distribución vivienda vacacional

Vivienda nueva vs. vivienda de segunda mano

Gráfica de vivienda nueva vs vivienda de segunda mano