El mercado residencial español consolida su crecimiento

Según se desprende del informe elaborado por la plataforma de investigación y análisis de mercado Servihabitat Trends, los principales indicadores del sector señalan una recuperación en 2016, tal como se apuntaba a finales del año pasado, aunque a tres velocidades distintas. En 2017, el mercado seguirá dinamizándose de forma moderada, pero a ritmos diferentes en función de las zonas.

Según apunta Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat: “Si bien es cierto que el sector vuelve a reactivarse en su conjunto, incluso con oferta escasa y demanda cada vez más fuerte en según qué barrios de algunas de las principales ciudades, existen todavía zonas en las que el stock se drenará más lentamente”.

Las compraventas mantienen su tendencia al alza: 26% al cierre de 2016 y 12% en 2017

La estimación para 2016 es que el año termine en el entorno de las 445.000 viviendas vendidas, lo que supone un aumento del 26% respecto a 2015, según datos del Colegio Oficial de Registradores. Desde Servihabitat, la previsión que se realiza para 2017 es que el año finalice con un crecimiento superior al 12% en cuanto al volumen de operaciones, alcanzando las 500.000 unidades vendidas.

Entre los motores de dicho avance, destacan especialmente: la mayor concesión de crédito hipotecario, el incremento del interés inversor -con la vivienda como valor refugio frente a otro tipo de activos-, la estabilización de los precios y la mejora del mercado laboral.

 

 

 

La vivienda de segunda mano sigue siendo la impulsora del incremento en el volumen de operaciones, con valores cercanos al 70% de las ventas, manteniéndose las transacciones de obra nueva en niveles del 30%, tanto en vivienda habitual como en vacacional.

La mayoría de las compraventas (casi el 80%) se realizan sobre vivienda en altura, aunque la unifamiliar ha experimentado un pequeño crecimiento en el primer semestre de 2016. Este tipo de activo, el más demandado, consta de 3 dormitorios y una superficie entre los 80 y los 100 m2c, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.

Casi 62.000 viviendas iniciadas en 2016 y un incremento del 20% para el próximo año

Si analizamos la evolución del mercado de obra nueva, destaca el crecimiento del 31,4% de las viviendas iniciadas al cierre de este año respecto a 2015, alcanzando las 61.984 unidades. La previsión para 2017 apunta a una continuidad en esta tendencia, por lo que se aumentaría la actividad en un 20% respecto al cierre de 2016 hasta las 74.381 viviendas.

Paralelamente, el número de proyectos visados también se encamina a superar el techo de las 100.000 viviendas este año. Tal como apunta Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio de Activos Inmobiliarios de Servihabitat: “Estos aumentos tienen lugar en zonas o en relación a proyectos que se encuentran en localizaciones donde ha disminuido el stock y existe una demanda embalsada, o bien cuentan con posibilidades de financiación por la mayor apertura del crédito, o se trata de situaciones con elevada pre-comercialización en poco tiempo, o incluso se ubican en grandes núcleos urbanos y sus áreas metropolitanas o en localizaciones tradicionales del mercado de vivienda vacacional. El dinamismo hipotecario y la existencia de una demanda solvente, entre otros factores, están propiciando esta evolución positiva en los principales indicadores del mercado de obra nueva”.

Las viviendas terminadas también aumentan un 25,2% interanual, de modo que este año concluirá con 56.552 nuevas unidades, y en 2017 se prevé que la cifra crezca otro 20,1% hasta las 67.903 viviendas terminadas.

El stock de obra nueva se reduce casi un 20% aunque no de forma homogénea en el territorio

El volumen de stock residencial mantiene su tendencia al drenaje, descendiendo un 19,8% en 2016 respecto al ejercicio anterior, lo que situará la cifra en 388.000 viviendas. La evolución será parecida en 2017, finalizando el año con un volumen cercano a los 315.000 inmuebles, al reducirse de nuevo otro 18,8% la cifra.

Esta absorción de stock continúa sin producirse de manera uniforme en el territorio, puesto que la demanda es cada vez más selectiva en muchas localizaciones secundarias y las necesidades de mantenimiento de inmuebles están creciendo en ciertas promociones que todavía permanecen en construcción o en aquellas viviendas que no consiguen atraer a compradores.

El precio de la vivienda crecerá moderadamente, superando el 4% de media tanto en 2016 como en el próximo ejercicio

 

 

En 2016 se situará en el 4,6% respecto al año anterior, y en 2017 se incrementará en torno al 4,3%. Aún así, el proceso de normalización del mercado, con un incremento en la presión de la demanda y la consiguiente subida de precios, no se está produciendo de forma homogénea en el territorio. Las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, están incidiendo de manera notable sobre este repunte de la media nacional debido a su elevado volumen, aunque también Málaga, Sevilla o Zaragoza, e incluso el mercado de vivienda vacacional en Baleares, en Canarias y en zonas más tradicionales de la costa mediterránea, están actuando como motores de este incremento de precios. Por el contrario, en las zonas donde la demanda potencial todavía está contenida y/o disponen todavía de volúmenes de stock considerables, los niveles se encuentran estables o continúan ajustándose a la baja.

Las adquisiciones de inmuebles por parte de extranjeros aumentan más de un 18%

Las compraventas realizadas en el país por parte de extranjeros a lo largo del año hasta el mes de junio es un 18,4% superior que en el mismo periodo del pasado ejercicio: se han alcanzado las 76.212 viviendas. De estas, el 93,3% se han llevado a cabo por parte de extranjeros residentes y el restante 6,7% por no residentes. Teniendo en cuenta esta cifra, del total de transacciones que han tenido lugar en España entre junio de 2015 y el mismo mes de 2016, el 17,5% han sido realizadas por extranjeros.

 

Entre los principales clientes destacan los compradores del Reino Unido, seguidos de los franceses, los alemanes y los de los países nórdicos aunque, teniendo en cuenta tan solo la adquisición de vivienda habitual, cabe señalar la población procedente de Marruecos, Rumanía y de diversos países latinoamericanos también.

Para consultar las principales conclusiones, así como los datos específicos del informe, os invitamos a visitar los siguientes enlaces:

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