El precio medio del alquiler de viviendas crecerá más de un 10% en 2016

El segmento del alquiler presenta excelentes oportunidades de consolidación en España, según se desprende del informe sobre el “Mercado de alquiler residencial en España”, elaborado por la plataforma de investigación y análisis de mercado Servihabitat Trends. Partiendo de fuentes oficiales, de datos propios de la cartera de activos de alquiler gestionada por el servicer (casi 60.000 unidades) y de los principales portales inmobiliarios, el estudio destaca el atractivo que presenta el mercado para la entrada de nuevos propietarios de vivienda destinada al arrendamiento.
Cambio estructural del sector en España

El número de hogares que viven en régimen de alquiler a precio de mercado en España ha ascendido notablemente en la última década, pasando del 9,5% en 2005 al 13,1% en 2015. Esta tendencia al alza ha comportado que el equilibrio entre el mercado de propiedad y el del alquiler en el territorio español se acerque al de otros países europeos. También ha supuesto un cambio estructural debido, principalmente, a la situación económica vivida en España en los últimos años. Asimismo, factores como el incremento de la movilidad laboral y los nuevos modelos de familia, entre otros, han contribuido al cambio en la percepción que se tiene sobre la vivienda entre las nuevas generaciones.

Más del 40% de las nuevas operaciones de Servihabitat se realizan en el mercado del alquiler.
4,2 millones de encuentran ocupadas en régimen de alquiler: el 22,7%.

El segmento de las familias monoparentales supone, actualmente, el 37% de los hogares que residen en alquiler, siendo el que más ha crecido en los últimos 10 años. Le siguen los hogares unipersonales y los que tienen niños dependientes que conviven con más de dos adultos, que también han experimentado un aumento notable.

El volumen de viviendas en alquiler disponibles en España es de cerca de 115.000 viviendas, lo que representa algo más del 10% de las que se encuentran en venta. Apenas supone el 0,4% del parque estimado en 2015. Representa 2,5 viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes y 6,2 por cada 1.000 hogares.

La oferta es más abundante en provincias costeras como Málaga, Cádiz o Alicante, y en ciudades con un fuerte componente estudiantil, como Salamanca.

El precio medio del alquiler en España para una vivienda de entre 80 y 90 m2 es de 540€. La tendencia esperada es que se mantenga el crecimiento que está experimentando el precio del alquiler a lo largo de este año, cerrando 2016 con un incremento superior al 10%. Esta dinámica ascendente se ha dejado notar con mayor intensidad en las ciudades más grandes y con un volumen de mercado superior, así como en aquellas con un fuerte componente vacacional.

La rentabilidad bruta media para una vivienda en alquiler en España se sitúa en el 5,4%, con provincias como Huelva, Las Palmas, León, Cuenca, Toledo, Barcelona, Valencia y Madrid presentando cifras superiores a dicho porcentaje.

Con todo, el mercado residencial de alquiler dispone, en la actualidad, de una gran oportunidad para consolidarse de forma amplia y estable en el tiempo, aunque requiere una apuesta por la innovación en los servicios ofrecidos, tanto por parte de arrendadores como de arrendatarios. En este sentido, cada vez cobra más importancia la necesidad de dotarse de un marco jurídico estable que facilite las gestiones en este ámbito, así como la intervención del sector público en iniciativas que incrementen la promoción de viviendas en régimen de alquiler protegido y social, y la adopción de medidas de carácter fiscal para fomentar el alquiler residencial.

Para consultar el estudio, visita el siguiente enlace:

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