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Nuevo escenario para la inversión en el mercado inmobiliario español

Expertos del sector analizaron las actuales bases de la recuperación del inmobiliario en España y apuntaron que la inversión en este segmento presentará unas cifras especialmente elevadas para el próximo ejercicio en un encuentro organizado por El Confidencial y Servihabitat.
Foto: El Confidencial. De izquierda a derecha y de arriba abajo: Juan Fernández-Aceytuno (ST Sociedad de Tasación), Enrique Used (PwC), Alberto Valls (Deloitte), Julián Cabanillas (Servihabitat), Ruth Ugalde (El Confidencial) e Ismael Clemente (Merlin Properties).

Representantes de entidades del ámbito de la inversión, la consultoría y el inmobiliario debatieron acerca de las principales claves sobre el futuro del mercado financiero-inmobiliario en España en un coloquio a puerta cerrada. Los profesionales coincidieron en afirmar que, pese a la incertidumbre política de los primeros meses del año y el retraso de alguna toma de decisiones referentes a inversiones en España, la recuperación del sector se afianza. Aunque 2017 difícilmente superará el récord de inversión alcanzada en 2015, el crecimiento del nuevo ejercicio muestra claros síntomas de consolidación.

“España es uno de los mercados objetivo de inversión”, afirmó Alberto Valls, Socio de Financial Advisory de Deloitte, que señaló también que en 2016 “nos moveremos entre los 10.500 y 11.000 millones de euros en inversión no residencial, incluyendo operaciones corporativas”.

El ‘ladrillo’ recupera su atractivo como activo refugio
Foto: El Confidencial. Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat.

Para Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat: "Tanto los grandes inversores como las familias ven en la vivienda un valor seguro y una alternativa ante la falta de rentabilidad que obtienen los ahorros depositados en las entidades financieras o la elevada volatilidad de las bolsas".

Aún así, Juan Fernández-Aceytuno, Director General de ST Sociedad de Tasación, insistió en la importancia de analizar mes a mes los indicadores, puesto que “en el mercado de la vivienda, nos encontramos ante importantes cambios antropológicos de la demanda que conllevan, por ejemplo, que los jóvenes duden entre adquirir un inmueble o vivir de alquiler, o que la realidad de la inmigración no esté cumpliendo las previsiones como en ciclos anteriores”. “Aunque el mercado hipotecario está creciendo por encima del 10%, estamos frente a una demanda fundamentalmente de reposición e inversión, y no tanto de jóvenes, ya que sus condiciones salariales les dificultan adquirir una vivienda”, constató.

Las socimis y los nuevos ‘players’ como dinamizadores del mercado

“Rentabilidades superiores al 5% e incluso por encima de los dos dígitos, como las que presenta el sector inmobiliario español, son difíciles de superar actualmente”, apuntó Cabanillas. Y, en este nuevo escenario, las socimis y los nuevos players han irrumpido con fuerza en los últimos dos años, contribuyendo de manera notoria a la recuperación del sector, que genera un elevado interés para la inversión extranjera.

En este sentido, Ismael Clemente, Consejero Delegado de Merlin Properties, señaló que “2017 será el año de la ordenación de los proyectos y gestión interna del patrimonio, más que de operaciones corporativas, dando lugar a la reforma y revalorización de los activos que tenemos en cartera para incrementar el valor de nuestras inversiones. No será hasta 2018 y 2019 que estos proyectos se convertirán en grúas”.

Los promotores y patrimonialistas ganarán visibilidad en 2017

Según afirmó Enrique Used, Socio y Responsable de Transacciones Inmobiliarias y Hoteleras de PwC, el próximo ejercicio será muy positivo tanto para promotores como para patrimonialistas. “Los primeros consolidarán sus niveles de actividad, mucho más sostenidos que en los tiempos previos a la crisis, tras varios años de ajustes, y ganarán visibilidad a través de compras corporativas y salidas a bolsa. Los segundos, encabezados por las socimis, comenzarán a rotar activos”.

Así pues, “en 2017 quedará configurado el nuevo mapa de actores del sector, con nuevos vehículos de inversión que serán puestos en valor a través de salidas a bolsa o concentraciones, por ejemplo, de modo que se avecina un ejercicio con elevada actividad inversora”, concluyó Used.

Los activos inmobiliarios y financieros de Servihabitat alcanzan las 240.000 unidades

Al cierre del tercer trimestre, Servihabitat ha registrado un incremento del 11% interanual en su cartera de activos financieros e inmobiliarios bajo gestión, alcanzando las 239.986 unidades.

Entre ventas y alquileres, la comercialización de inmuebles por parte de la Compañía hasta finales de septiembre ha superado los 1.300 millones de euros, sin incluir las cifras de ventas desde el balance promotor, en cuyo caso el total sería sensiblemente superior.

La empresa gestiona actualmente cerca de 50.000 millones de euros entre activos financieros e inmobiliarios y cuenta con la cartera de alquileres más amplia del mercado: casi 60.000 unidades (incluyendo parkings y trasteros), un 15% más que en septiembre de 2015.

Campañas comerciales que apoyan el crecimiento de la Compañía

Durante 2016, Servihabitat ha puesto en marcha más de 30 campañas de ámbito nacional, orientadas a dinamizar todas las tipologías de producto en los momentos comercialmente más apropiados para cada una de ellas. Todas reflejan el interés permanente de la Compañía por facilitar al mercado la compra y el alquiler de inmuebles.

Cabe destacar que la estrategia de marketing de Servihabitat coloca al consumidor final como eje principal de su propuesta comercial. Esto ha permitido lanzar al mercado propuestas de valor acordes con la necesidad de cada segmento en el entorno actual. Todo ello, manteniendo como pilares clave la transparencia, la sencillez, la simplicidad y la mejora continua del proceso comercial.

Esta forma de hacer diferencial se refleja de manera clara en todas las acciones comerciales de cada una de las líneas de negocio de Servihabitat. En definitiva, todo esto se traduce en los buenos resultados que experimenta el servicer año tras año en la comercialización de activos.

Crece el interés por adquirir o alquilar primeras residencias en España

La búsqueda de primeras viviendas, ya sea para adquirir o arrendar, está aumentando considerablemente en nuestro país. Así lo concluye una encuesta realizada por Servihabitat en el marco de la vigésima edición del Barcelona Meeting Point (BMP), la cual muestra interesantes indicios de la recuperación inmobiliaria en España.

Por tercer año consecutivo, Servihabitat realizó un sondeo a más de 650 visitantes del BMP, con el fin de recoger los intereses del público del salón y, en consecuencia, desvelar las principales tendencias del sector actual. Entre éstas, destaca que más de la mitad de los consultados acudió al stand de la Compañía con la intención de encontrar su primera vivienda -ya sea de compra o de alquiler-, lo que supone un incremento de 17 puntos porcentuales respecto el pasado año 2015. Asimismo, un 15% manifestó su deseo de cambiar próximamente de casa, sustituyendo la que hasta el momento ha sido su primera residencia por otra.

Ambos datos ponen de manifiesto el cambio de ciclo que está experimentando el mercado inmobiliario español. Sin olvidar el considerable número de encuestados atraídos por la inversión inmobiliaria en nuestro país: un 22%, 9 puntos más que en los datos de 2015.

El alquiler consolida su auge

El alquiler sigue creciendo año tras año. Si en la anterior edición el 32% afirmaba estar buscando una vivienda bajo esta modalidad (incluyendo el alquiler con opción a compra), en 2016 la cifra ha alcanzado el 36%; en detrimento de la adquisición, que mantiene su descenso pasando de un 68% en 2015 a un 64%.

Preguntados acerca de los principales obstáculos a la hora de alquilar una casa, el 21% afirma toparse con trabas para hallar inmuebles en el centro de las ciudades y que, cuando lo consiguen, los precios son muy altos (44%). Paralelamente, en cuanto a la compra, para el 52% de los encuestados el principal contratiempo es la dificultad para encontrar el hogar que se ajuste a sus expectativas; seguidos del 19% que teme no poder hacer frente a los gastos iniciales. En esta misma línea, la posibilidad de que surjan problemas o desperfectos imprevistos preocupa a la gran mayoría.

En cuanto al tipo de vivienda, un 53% se decanta por inmuebles de segunda mano frente al 47% que se inclina por la obra nueva, un porcentaje que ha crecido respecto a la encuesta de 2015, cuando los participantes en búsqueda de oportunidades de esta tipología suponían un 41%.

También cabe mencionar que la mayor parte de los participantes (un 37%) lleva menos de tres meses buscando su futura vivienda. Además, un 38% quiere adquirirla de forma inmediata. Sobre todo teniendo en cuenta su percepción del mercado. Y es que un 31% de los sondeados por Servihabitat cree que los precios seguirán subiendo durante los próximos dos años.

En definitiva, una vez más, la encuesta permite realizar valoraciones sobre las principales tendencias del sector a partir de las impresiones directas por parte de los consumidores, las cuales coinciden y reafirman los datos avanzados por los principales indicadores del mercado inmobiliario.