SERVIHABITAT TRENDS

El mercado residencial español se consolida y apunta a un mayor crecimiento en 2018

Según se desprende del quinto informe sobre el “Mercado residencial en España”, elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis de mercado impulsada desde Servihabitat, los indicadores confirman que el sector sigue consolidándose y la previsión para el próximo año es que continúe esta tendencia positiva. Según Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat: “El año que viene será claramente el de la consolidación del inmobiliario, con un mercado que se presentará saneado en la mayor parte de los territorios, tal como señalan las previsiones de los diferentes indicadores”.
Las compraventas continúan creciendo: casi un 17% este año y más de un 18% en 2018

Al cierre de 2017, se estima que las transacciones de viviendas aumenten un 16,9% con respecto al año anterior, superando las 472.000 operaciones, y otro 18,3% en 2018, por lo que se llegarían a alcanzar casi 560.000 unidades vendidas. Entre los factores que contribuyen al impulso de la demanda y, por consiguiente, al crecimiento de este indicador, destacan: el incremento de la demanda solvente, las políticas de mayor concesión de crédito por parte de las entidades financieras, el aumento del interés inversor, que en el caso de las viviendas vacacionales es del 19% del total de operaciones, y el avance de la promoción de obra nueva. Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las comunidades que lideran el volumen de compraventas tanto este año como el que viene.

Viviendas vendidas

En cuanto a la tipología de inmuebles, la vivienda de obra nueva ha perdido algo de peso respecto a la de segunda mano, que se mantiene en el entorno del 75% de las operaciones, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat. El 70% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000€ y el 34,6% de las transacciones se realizan sobre viviendas de entre 60 y 90 m2c.

Las viviendas iniciadas, las terminadas y los proyectos visados se incrementarán alrededor del 20% en 2018

Viviendas iniciadas

Este año se prevé cerrar con casi 77.000 viviendas iniciadas, un indicador que en 2018 crecerá un 22% adicional, por lo que el ejercicio terminaría con más de 93.600 proyectos iniciados. Las comunidades con mayor volumen de viviendas iniciadas para 2017 y 2018 son la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña.

Respecto a las viviendas visadas, se espera que 2017 acabe con cerca de 117.800 proyectos, lo que supone un 27,8% más que en 2016. Además, en 2018, aumentarían un 18,8% hasta las casi 140.000 unidades. Paralelamente, en los proyectos terminados también se prevé un aumento del 27% en 2017 y de casi un 20% el que viene, superando las 61.300 unidades finalizadas.

El stock de obra nueva se reduce más de un 26% este año y la absorción superará el 16% en 2018

Stock de obra nueva

El volumen de stock residencial mantiene su tendencia al drenaje, descendiendo un 26,3% en 2017 respecto al ejercicio anterior, lo que situará la cifra en más de 290.300 viviendas. En 2018, se absorberá el 16,3% del stock de obra nueva, reduciéndose hasta las 243.000 viviendas.

La absorción del stock no se produce de forma homogénea en todo el territorio. En Baleares, Madrid o amplias zonas de Cataluña y en las principales capitales de provincia, se puede hablar ya de la existencia de stock técnico.

El precio de la vivienda aumentará un 4,5% este año y un 4,7% en 2018

Stock de obra nueva


El incremento del precio de la vivienda este año será del 4,5% de media y la previsión para 2018 es que aumente todavía otro 4,7%. La Comunidad de Madrid, Cataluña y las Islas Baleares son las comunidades que experimentan unos aumentos de precios más elevados, pese a que el valor medio de las compraventas sea más alto en las Baleares, Madrid y el País Vasco, tanto en 2017 como en 2018.

En definitiva, en 2017 se consolida la recuperación del mercado residencial español, tal como indican los principales indicadores del sector, y se estima un mayor crecimiento para 2018.