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BMP 2017: punto de encuentro estratégico para conocer las últimas tendencias inmobiliarias

Servihabitat estuvo presente en la 21ª edición del salón Barcelona Meeting Point (BMP) como uno de sus principales patrocinadores. La elevada afluencia de público, expositores, foros y conferencias que se celebran en la feria han contribuido a la consolidación del BMP como referente estratégico para la presentación de novedades y tendencias del sector.

BMP 2017


Para Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio Inmobiliario, desde Servihabitat “seguimos apostando por el BMP como punto de encuentro ineludible para los diferentes players estratégicos del mercado inmobiliario. Renovamos, así, nuestra confianza en este salón de referencia a nivel mundial y reforzamos nuestro compromiso con esta cita obligada para los principales líderes del sector a escala global”.

Así pues, Servihabitat aprovechó este marco para presentar sus últimas propuestas y una atractiva selección comercial, con inmuebles adaptados a cada perfil de cliente y a cada necesidad.

Crece el interés por la compra


Residencial Can Marot (Mataró): complejo de obra nueva con amplias viviendas, muy cerca de la playa y del centro de la ciudad, con viviendas de 1 a 4 dormitorios, acabados de alta calidad y una excelente distribución.

Durante el transcurso de la feria, la Compañía realizó una encuesta a un millar de visitantes del BMP para conocer las tendencias y la evolución del sector. Los resultados constataron que la compraventa gana fuerza frente al alquiler: en 2016, el 64% de los visitantes se decantaban por adquirir una vivienda, mientras que en la edición de este año, el porcentaje aumentó hasta el 75%. De acuerdo con el crecimiento del interés por la compra, la Compañía impulsó en la feria las campañas “30 días de oro” y “Vive tu nuevo piso”, interesantes propuestas para el usuario que busca una vivienda nueva o de segunda mano. Asimismo, teniendo en cuenta que el sondeo concluyó que el 83% de los visitantes del salón eligen Internet como principal canal de búsqueda de inmuebles, Servihabitat aprovechó para mostrar en el BMP su nuevo portal comercial www.servihabitat.com, que consigue la mejor experiencia para el usuario, facilitando y personalizando la búsqueda de inmuebles. En el stand de la Compañía, también tuvieron cabida otro tipo de productos como, por ejemplo Proyecta, pensado para los clientes que se inclinan por la compra sobre plano, o Exclusive, una selección de viviendas de alto standing. Además, los empresarios y emprendedores que se acercaron al BMP en busca de un espacio para su negocio pudieron conocer una oferta de cerca de 4.000 inmuebles en venta en todo el territorio nacional.

Soluciones especialmente pensadas para inversores

La inversión inmobiliaria sigue creciendo: según el sondeo de Servihabitat, el 20% de los asistentes al BMP mostraron interés por las oportunidades de inversión. Y, en el caso de Servihabitat, los profesionales tuvieron acceso a una oferta de más de 30.000 activos especialmente seleccionados y clasificados para este fin. Además, en el portal inversores.servihabitat.com, los inversores siguen teniendo a su disposición oportunidades inmobiliarias para todas las necesidades (inmuebles en rentabilidad, edificios singulares en diferentes fases de edificabilidad, suelos y locales en ubicaciones prime, etc.), tanto de venta como de alquiler.

Con todo, el BMP volvió a resultar el marco idóneo para acercar las últimas novedades del sector a los visitantes, al mismo tiempo que sirvió como pulso para la medición de las últimas tendencias que están surgiendo en el mercado inmobiliario.

Las ventas inmobiliarias de Servihabitat aumentan más de un 17%, alcanzando los 1.294 millones de euros a cierre de septiembre

En los tres primeros trimestres del año, la cartera de activos bajo gestión de Servihabitat se ha situado cerca de las 215.000 unidades, con un valor de más de 41.000 millones de euros.

Servihabitat ha incrementado el valor de sus ventas de inmuebles en un 17,7%, alcanzando los 1.294 millones de euros al cierre del tercer trimestre de 2017, sin incluir las cifras de ventas desde el balance del promotor, en cuyo caso el total sería sensiblemente superior.

En el mismo periodo, la cartera de activos bajo gestión del servicer se ha situado cerca de las 215.000 unidades con un valor de más 41.000 millones de euros. La Compañía cuenta con la cartera de alquileres más amplia del mercado, llegando a gestionar más de 50.000 unidades. Además, hasta finales de septiembre, se ha producido un volumen de altas de más de 13.400 nuevos alquileres, lo que supone un crecimiento del 31,9% con respecto al mismo dato del ejercicio anterior.

Destaca especialmente la actividad en activos singulares, de los que la empresa ha transaccionado 1.314 unidades por un valor que supera los 362 millones de euros, lo que supone un aumento de cerca del 120% respecto a septiembre de 2016.

Más de 7.000 puntos de venta y el portal de servicing líder en audiencia refuerzan la potencia comercializadora de Servihabitat

Portal servicing líder 2017

La rentabilidad bruta media del alquiler residencial en España se sitúa en el 5,5%

Según el tercer informe sobre el “Mercado de alquiler residencial en España”, elaborado por la plataforma de investigación y análisis de mercado Servihabitat Trends a partir de fuentes oficiales, datos propios de la cartera de activos de alquiler gestionada por el servicer y de los principales portales inmobiliarios, el sector muestra claros signos de consolidación, aunque con comportamientos distintos en función de los diferentes micromercados.
En la última década, ha crecido la población española que vive de alquiler

Según datos de Eurostat, durante la última década, la población que reside en régimen de alquiler en países como Suecia, Reino Unido, Dinamarca, Grecia o Alemania se ha incrementado. En el caso de España, también se ha seguido esta tendencia y actualmente el 22% de la población vive de alquiler.

Los principales factores que están propiciando este avance son: la mayor movilidad geográfica, la asentada cultura del alquiler entre los más jóvenes y el impacto del turismo.

Las viviendas tardan menos de 2 meses en ser alquiladas

La rotación de viviendas ofertadas en alquiler se ha incrementado en el último semestre en todas las regiones. El tiempo que se tarda desde que una vivienda se pone en el mercado hasta que se alquila se ha reducido de algo más de 2 meses de media en España a 1,7 meses en tan solo medio año, aunque varía según cada comunidad. Destacan Cataluña y la Comunidad de Madrid, donde el tiempo es de un mes y medio como máximo. Además, en algunos mercados muy activos como las ciudades de Madrid y Barcelona, los tiempos pueden llegar a reducirse a pocos días.

Oferta, precio y rentabilidad: los indicadores clave que miden la marcha del mercado

Rentabilidad bruta media del alquiler

Finalmente, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en el 5,5%, con comunidades como Cataluña (6,1%), la Comunidad de Madrid (5,8%), las Islas Baleares (5,8%) y las Islas Canarias (5,7%) con rentabilidades brutas medias anuales superiores a la media nacional.

Teniendo en cuenta los indicadores analizados previamente, la evolución del mercado de alquiler en España presenta una tendencia positiva, aunque con comportamientos diferentes según la zona analizada. En Madrid y Barcelona, por ejemplo, se detecta una mayor actividad que en el resto de ubicaciones, con incrementos destacados en los precios y una clara reducción de los tiempos necesarios para alquilar un inmueble. Las propuestas destinadas a incrementar el parque residencial público en alquiler contribuirán a un mayor equilibrio entre la compraventa de viviendas y el alquiler como opción residencial en el país.

En referencia a la inversión, el interés por este mercado continúa creciendo y la yield que se está exigiendo hoy por hoy en las grandes operaciones que tienen lugar en ciudades como Madrid o Barcelona se sitúa por debajo del 4,5%.

Tal como concluye Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio Inmobiliario de Servihabitat: “El mercado del alquiler está suponiendo un atractivo para la entrada de nuevos propietarios de vivienda destinada a este fin en nuestro país, pero la tendencia a futuro pasa por una necesaria regulación que proteja del mismo modo a arrendadores y arrendatarios. Una regulación que, paralelamente, debería ir acompañada de una fuerte apuesta por el mercado de alquiler por parte de las instituciones, a través de una decidida inversión institucional en el mercado de alquiler”.