Radiografía autonómica de los principales indicadores del mercado inmobiliario

Según el análisis por comunidades del segundo informe del "Mercado residencial en España", elaborado por el Observatorio Servihabitat Trends, existen muchas regiones donde se prevé que en 2016 se experimente un freno a la tendencia negativa del mercado residencial, más que un proceso de mejora en sí mismo. Si bien es cierto que algunas zonas presentan claros síntomas de recuperación, los niveles de stock todavía son absorbidos a un ritmo muy lento por parte de la demanda en otras regiones.

Se estima que el crecimiento de la promoción de nuevas viviendas en España en 2016 no tendrá lugar de forma uniforme en las diferentes comunidades autónomas. Impulsarán el crecimiento en la producción los mercados que cuentan con un mayor volumen de población y, por lo tanto, con una demanda potencial más elevada, que no contaban con volúmenes altos de stock al inicio de la crisis y que ya los han absorbido a lo largo de los últimos años. Así pues, Madrid y Barcelona, junto con sus áreas metropolitanas, concentran la mayor parte de la obra nueva iniciada en 2015 y 2016.

VIVIENDAS INICIADAS
Tasa de variación interanual 2015-2016P
mapa por comunidades con la tasa de variación interanual 2015-2016 de viviendas iniciadas

Tampoco se está reduciendo de forma equitativa en todo el territorio el stock de obra nueva.

Las principales ciudades han experimentado una rebaja paulatina de las viviendas habituales en venta a lo largo de los últimos 6-8 años que las sitúa en stock técnico. No sucede así en las coronas metropolitanas, ya que la actual y la potencial demanda no busca su nueva vivienda en localizaciones periféricas, por lo que en estos municipios continúa existiendo un abundante stock que costará más tiempo drenar.

En el mercado de la vivienda vacacional, las localidades tradicionalmente turísticas han ido absorbiendo el stock de obra nueva a un ritmo considerable en los últimos meses. En ellas, se está reactivando la producción y el mercado del suelo, contrariamente a lo que sucede en los destinos vacacionales que surgieron durante el último boom, donde costará más reducir el actual stock.

La relación entre la disminución del stock de obra nueva y el incremento de la producción en España se manifiesta de forma diferente en función de las zonas.

Comunidades autónomas como La Rioja, Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana, Cantabria, Castilla y León y Aragón presentan un stock de obra nueva por habitante por encima de la media española. Al mismo tiempo, están experimentando un crecimiento de las viviendas iniciadas superior a la media del conjunto del territorio. En otras zonas como la Región de Murcia, Asturias y Galicia, los niveles de stock son todavía elevados, pero se prevé un ajuste paulatino, puesto que los niveles de producción no se están recuperando en línea con la media española.

SITUACIÓN DEL STOCK DE OBRA NUEVA Y LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDAS

gráfico informativo de viviendas iniciadas comparado con el stock

El incremento en las operaciones de compraventas estimado para 2016 también presenta una distribución irregular en el territorio.

La Comunidad Valenciana sería la zona que más operaciones realizaría por habitante, seguida de las Islas Baleares, las Islas Canarias, Andalucía, La Rioja y la Comunidad de Madrid, todas ellas con niveles superiores a la media del país. En el extremo opuesto, es decir, a la cola de las compraventas, se situarían Galicia y Extremadura.

COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
Tasa de variación interanual 2015-2016P
mapa de comunidades con la tasa de variación interanual de compraventa de viviendas 2015-2016

Finalmente, el informe de Servihabitat Trends confirma que las comunidades experimentarán, en conjunto, un incremento en el precio de la vivienda a nivel interanual, aunque no se percibirá con la misma fuerza a lo largo de las diferentes geografías. En algunas zonas como Asturias, Cantabria o el País Vasco, los precios prácticamente no aumentarán, mientras que en las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana, Cataluña, la Comunidad de Madrid, las Islas Canarias y Andalucía, se está confirmando la recuperación del valor de la vivienda. Provincias como Madrid, Barcelona, Alicante o Málaga destacan como principales motores de este crecimiento, según el estudio.

mapa de comunidades con la evolución esperada del precio en porcentajes