Servihabitat Trends prevé un incremento del 10% en las compraventas en España para 2016

La segunda edición del informe “Mercado residencial en España”, elaborado por el Observatorio Servihabitat Trends, confirma la consolidación a ritmos moderados pero sostenidos del sector inmobiliario en España

El aumento de la actividad de compraventa de viviendas, junto con la reducción paulatina del stock de obra nueva, son dos de los indicadores que confirman la tendencia de moderado crecimiento que experimentó el mercado en 2015. Algunas zonas presentaron claros síntomas de recuperación y está previsto que en 2016 continúe esta suave evolución, según las principales conclusiones que contiene el estudio realizado por la plataforma de investigación del mercado inmobiliario y financiero español de Servihabitat, Servihabitat Trends.

Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat, afirmó que “a nivel general podemos destacar que el sector ha empezado este 2016 con dinamismo en la actividad inmobiliaria, aunque existen elementos coyunturales que nos hacen ser cautos respecto a crecimientos muy elevados”. “Si bien es cierto que el mercado inmobiliario en España es bastante resiliente respecto a la situación política actual, necesitamos un entorno jurídico que equilibre la protección de los derechos y obligaciones de todos los agentes que intervienen en el mercado, puesto que se están posponiendo grandes inversiones del mercado retail debido a la desconfianza derivada de dicha situación”, recalcó ante la prensa.

El volumen de compraventas crecerá cerca del 10% interanual en 2016

El aumento del volumen de compraventas se mantuvo constante en 2015 y se espera que este año continúe el ritmo de crecimiento registrado hasta ahora, marcado por el empuje del incremento de la demanda sobre el mercado. Concretamente, para el 2016, la subida de las operaciones se estima cercana al 10% interanual, lo que supondrá un total de más de 440.000 viviendas vendidas, según la previsión que muestra el informe.

Dicho avance viene dado por, entre otros, los siguientes factores: la activación de la demanda embalsada de los últimos años, el aumento de la actividad inversora aprovechando el atractivo del mercado español y la reactivación de la financiación hipotecaria por parte de las entidades bancarias con una coyuntura positiva del Euribor.

Reactivación de la producción: un 10% más de viviendas iniciadas y un 12,5% de viviendas terminadas

Otro de los indicadores que confirma la recuperación del mercado desde mediados de 2015 es el aumento del inicio de nuevas promociones, que se situaría en torno a las 44.600 viviendas a finales de 2016, lo que supondría un incremento interanual cercano al 10%.

También se prevé un crecimiento del 12,5% interanual en el número de viviendas que se terminarán este año, llegando hasta las 50.800 unidades entregadas, contemplando libres y protegidas. Dicha cifra confirma la tendencia positiva en el mercado, gracias a la recuperación de la construcción en los últimos meses.

Reducción del 25% del stock de obra nueva e incremento del 17,6% de nuevos proyectos visados

El volumen de stock de obra nueva seguiría disminuyendo, aproximadamente, un 25% desde las 492.000 viviendas el año pasado hasta las 367.500 a finales de 2016, según apunta el estudio.

Ante dicha situación, la producción continuó manteniendo una tendencia alcista en 2015 y se estima que tanto los nuevos proyectos visados, como los iniciados y los terminados tendrán incrementos de dos dígitos en 2016. Concretamente, el parque residencial español aumentará en más de 50.000 viviendas, un incremento del 12,5% interanual, y se visarán casi 90.000 proyectos, un 17,6% más que en 2015.

El precio de la vivienda crecerá un 3,8% en 2016

La tendencia positiva experimentada en el precio de la vivienda española en 2015 se consolidará durante este año, estimándose que el valor medio de las compraventas crecerá en torno a un 3,8% hasta finales de año.

El esfuerzo que debe realizar un hogar en España para adquirir su vivienda ha descendido notablemente, desde los más de nueve años de ingresos brutos anuales que debía destinar al pago de la misma en 2007 hasta los poco más de seis años actuales.

El mercado de alquiler, una opción en auge

Según los datos que presenta el estudio, el mercado de alquiler en España ha tenido un incremento importante en los últimos años, con más del 21% de los españoles que vive de alquiler, cifra que lo acerca a otros países europeos con mayor tradición en este ámbito. Además, la previsión de aquí a finales de año es que se mantenga o se incremente el número de operaciones de alquiler respecto a las de compraventa, a la vez que la evolución en los precios tenderá a la estabilidad.

Los demandantes de nacionalidad extranjera suponen el 13,9% de la población que vive de alquiler, destacando Marruecos, Reino Unido, Rumanía, Italia y diferentes países latinoamericanos como los principales extranjeros solicitantes de vivienda en alquiler en España.

Más del 17% de las ventas en España se realizaron a extranjeros en 2015

La cifra de compradores extranjeros siguió manteniéndose, e incluso incrementándose, a lo largo de 2015, con un total de más de 69.000 viviendas adquiridas, tanto para uso residencial como vacacional. Entre extranjeros residentes y no residentes compraron el 17,2% de las viviendas vendidas en España en 2015.

Así pues, en conjunto, la evolución prevista para los principales indicadores presenta un panorama alentador en el mercado residencial español, siguiendo la tendencia positiva que se confirmó en 2015.

El informe ha sido posible gracias a la colaboración del IPE (Instituto de Práctica Empresarial) y de su Cátedra Inmobiliaria, así como de la amplia Red de agentes colaboradores de Servihabitat (APIs). A su vez, se han incorporado las valoraciones sobre el mercado ofrecidas por los Directores Territoriales de Servihabitat, que han servido para ampliar la información analizada y profundizar en datos locales.

Para consultar las principales conclusiones, así como los datos específicos del informe, os invitamos a visitar los siguientes enlaces:

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