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Expertos inmobiliarios afirman que el apetito inversor en España no ha caído pese a la incertidumbre política

Durante el encuentro informativo ‘Tendencias de inversión y gestión en el sector financiero-inmobiliario para 2016’, organizado por Europa Press y Servihabitat, expertos de PwC, KPMG, Deloitte y N+1 debatieron acerca de los retos de futuro que plantea el sector ante más de 300 asistentes.

Personalidades destacadas en el mundo de la consultoría de negocios como Amparo Solís, Socia responsable de Corporate para el sector financiero e inmobiliario de KPMG; Alberto Valls, Socio de Financial Advisory de Deloitte; Jaime Bergaz, Socio responsable de Sector financiero Deals y Líder del Portfolio Advisory Group de PwC; y Joel Grau, Partner & Co-founder de N+1 Corporate Portfolio Advisors, hicieron balance sobre el abanico de oportunidades que presenta el mercado inmobiliario español, al mismo tiempo que insistieron en la importancia de adaptarse a las nuevas coyunturas del sector.

Nuevas oportunidades para los servicers

Los expertos auguraron el inicio de un proceso de concentraciones en el sector que les permitirá obtener y maximizar sinergias. Instaron a estas plataformas a convertirse en socios de las entidades financieras para ofrecer un amplio conjunto de servicios en el mercado inmobiliario, más allá de la gestión de activos, como pueden ser la creación de redes específicas de intermediación, la consultoría o la venta de carteras. “Se abre un abanico enorme de posibilidades”, coincidieron en afirmar los portavoces, al mismo tiempo que insistieron en la búsqueda de oportunidades en mercados como el italiano, el griego o el portugués.

La inversión extranjera se mantiene en España a la espera de que se conforme el próximo escenario político

Los representantes de Deloitte, N+1, PwC y KPMG aseguraron que los fondos han seguido invirtiendo pese al “impasse” político actual. “El mercado español es muy atractivo por el volumen y la rentabilidad de dos dígitos que presenta”, afirmaron los expertos. La cantidad de activos que las entidades están poniendo en el mercado se está incrementando y, más que verse afectados por la incertidumbre política, los expertos reivindicaron la necesidad de un marco jurídico “estable” para ofrecer una mayor seguridad a los inversores.

Incremento de la demanda y un mayor volumen de transacciones

España registrará este año un nivel de compraventas que rondará las 440.000 viviendas, lo que supondrá cerca de un 10% más de operaciones, junto con un volumen de transacciones de más de 20.000 millones de euros, según prevén los expertos del sector inmobiliario. Pronosticaron un descenso “progresivo” del stock, en un momento de demanda “significativa” de vivienda en las poblaciones con más de 50.000 habitantes, lo que influirá en el incremento del precio del suelo.

El mercado del alquiler en España tiende al alza

En los últimos meses, muchos han sido los titulares en los medios de comunicación que apuntan al crecimiento que está experimentando la demanda de alquiler en España. Y es que la opción de arrendar una vivienda mantiene una tendencia al alza desde el estallido de la crisis inmobiliaria en el país, cuando adquirir una vivienda resultaba prácticamente inalcanzable para gran parte de la población. Pese a la reciente recuperación del volumen de operaciones de compraventa y a la mayor facilidad de acceso a la financiación, el alquiler se está arraigando en España, y no solo eso, sino que sus niveles de aceptación entre la población están aumentando, suponiendo un interesante potencial todavía por desarrollar.

Cambios estructurales y coyunturales

Existen varios motivos que explican el porqué de este cambio de tendencia en el mercado residencial en España, como son, entre otros, la globalización de la sociedad actual, el aumento en la movilidad laboral, el cambio en la tipología familiar y una menor cultura de la propiedad en las nuevas generaciones. Según destaca Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, “al alquiler le queda todavía mucho recorrido en España. Estamos en un entorno social diferente del de hace una década, con elementos de tipo estructural y coyuntural muy distintos, que impulsan la cultura del alquiler”.

Niveles todavía por debajo de la media de la Unión Europea

Tal como señala el reciente informe publicado por Servihabitat Trends sobre el “Mercado residencial en España”, los niveles de alquiler entre la población se acercan cada vez más a los de aquellos países que disponen, desde hace años, de una cultura mucho más centrada en el arrendamiento frente a la adquisición de viviendas. Aun así, España se sitúa todavía a más de 8 puntos porcentuales por debajo de la media de la UE28 en cuanto al total de población que reside en régimen de alquiler. Concretamente, en el 21,2%, según datos de Eurostat, por lo que le queda mucho recorrido en este campo. Es más, España está todavía a más de 25 puntos porcentuales de Alemania, que lidera el ranking de los países con mayor porcentaje total de inquilinos entre su población, seguida de Dinamarca, Reino Unido, Francia y Países Bajos.

Datos destacables por zonas en el territorio español

Las Islas Baleares es la primera comunidad autónoma en cuanto a número de hogares que viven en régimen de alquiler, con un 35,2%. La siguen Cataluña, con un 25,9%, y Madrid, con 25,7%, según datos del último boletín especial sobre alquiler residencial publicado por el Observatorio de la Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento.

Asimismo, el número de inquilinos es mayor en las grandes ciudades, sobre todo en aquellas con más de 500.000 habitantes, donde más del 26% de los hogares habitan en régimen de arrendamiento. No obstante, existen ciudades como Sevilla donde esta alternativa todavía no llega al nivel de Madrid o Barcelona, disponiendo, además, de un número de viviendas en alquiler muy inferior al de las que están vacías.

Tendencias previstas para 2016

Según datos facilitados por la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, el tipo de vivienda más demandada por los arrendatarios en los últimos meses es en altura y con tres dormitorios, presentando, de media, superficies más pequeñas que las de las residencias en propiedad.

En cuanto al precio, el 60% de la vivienda en altura en alquiler en España no supera la renta mensual de 400€ y, aunque se espera que los precios se mantengan estables, cada vez son más los profesionales que prevén un ligero incremento para este 2016.

Servihabitat recibe el ‘Premio Liderazgo Digital 2016’ de CIONET, junto con Sareb y sus partners

Los CIOs de Sareb & Partners, entre los que destaca Servihabitat, han recibido el ‘Premio Liderazgo Digital 2016’ en la categoría de mediana empresa, otorgado por la comunidad de directivos de TI CIONET España, en reconocimiento al exitoso proceso de transformación e integración digital acometido por y para el sector de los servicers.

Entre sus miembros se encuentra Joan Planella, Director de Organización & CIO de Servihabitat, que ha sido distinguido como uno de los mejores Chief Information Officer, junto con los de Sareb y demás socios. En este sentido, la labor de Joan Planella al frente del proceso de digitalización de Servihabitat se ha erigido como una palanca estratégica para el presente y el futuro de la Compañía. Y es que tal como detalla el mismo galardonado “la digitalización no es un objetivo en sí mismo”, sino uno de los principales medios para superar nuevos desafíos y, especialmente, para alcanzar metas, una opinión que comparte con los demás CIOs de Sareb & Partners.

De hecho, CIONET los ha premiado por la innovación de sus proyectos, así como por los complejos procesos de transformación desarrollados y la integración tecnológica llevada a cabo. La implementación de este modelo puntero de integración ha requerido un laborioso trabajo en equipo, implicando multitud de tareas y de proyectos, que van desde las migraciones de las carteras de activos de las antiguas cajas de ahorros y bancos a los nuevos servicers, hasta la construcción de sistemas y aplicativos de gestión contable, documental, comercial, operativos y de información. Por todo ello, la organización ha reconocido a los CIOs de Sareb y sus cuatro servicers, encargados de la gestión y comercialización de sus activos, por lograr una gestión eficaz y eficiente de los mismos.

Un reconocimiento a los CIOs

Es precisamente por esto que la mayor comunidad de Directivos de TI en Europa creó el pasado año los Premios Liderazgo Digital. Una iniciativa ideada con el fin de distinguir públicamente la labor de las empresas e instituciones en pro de la transformación digital, tan imprescindible a día de hoy, y, sobre todo, dar a sus CIOs la visibilidad y el valor que merecen.

En esta segunda edición de los galardones, celebrada el pasado 15 de junio, un total de 16 candidatos se congregaron en el Hipódromo de la Zarzuela de Madrid para alzarse con uno de los tres premios: Gran Empresa, Mediana Empresa o Sector Público. Entre ellos, los CIOs del Real Madrid, de SEUR, del grupo editorial Penguin Random House, de la UOC, de la Xunta de Galicia o, claro está, de Servihabitat y los demás partners de Sareb.

Los CIOs de Sareb & Partners, galardonados con el ‘Premio Liderazgo Digital 2016’ de CIONET
 
 
CIO europeo del año

Con todo, Joan Planella será ahora uno de los representantes españoles en la ceremonia CIO City, el certamen que elige el CIO europeo del año. Un ejemplo más del gran impacto que tienen actualmente los proyectos TIC en la transformación de los negocios.