La rentabilidad bruta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en el 5,4%

El mercado español del alquiler evoluciona de forma positiva, aunque la tendencia creciente de este segmento no es uniforme en todo el territorio. Así se pone de manifiesto en el segundo informe sobre el “Mercado de alquiler residencial en España”, elaborado por la plataforma de investigación y análisis de mercado Servihabitat Trends.

Basándose en fuentes oficiales, datos propios de la cartera de activos de alquiler gestionada por el servicer (más de 60.000) y referencias de los principales portales inmobiliarios, el estudio destaca tres zonas diferenciadas. La primera, centrada en Madrid, Barcelona y sus coronas metropolitanas, cuyas rentas experimentan recorridos al alza y la demanda es sostenida; por otra parte, las ciudades con más de 300.000 habitantes, con incrementos notables pero más moderados de la actividad; y, por último, el resto de ubicaciones, cuyo crecimiento puede llegar a ser inexistente.

Un crecimiento sostenido en el tiempo

La mayor movilidad geográfica, tendiendo a la concentración en el centro de las grandes ciudades debido a la demanda de empleo, la falta de vivienda de obra nueva en algunas localizaciones, el acceso limitado al crédito para la compra de vivienda y el cambio de mentalidad experimentada, especialmente, entre los más jóvenes, dibujan hoy el marco del mercado del alquiler en España. Asimismo, la consolidación de los nuevos modelos de familia también está impulsando el alquiler al alza.

Ante este contexto, si bien es cierto que la población española que vive en alquiler (21,8%) se encuentra lejos todavía de la media de la UE28 (30,5%), ésta ha experimentado un aumento del 12,4% en menos de diez años. Tanto es así que, actualmente, el 22,5% de las viviendas principales se encuentran alquiladas, según la Encuesta Continua de Hogares del INE, lo que representa un total de casi 4,2 millones de inmuebles.

Desde que una vivienda se pone en el mercado hasta que se alquila pasan poco más de 2 meses de media, si bien en Cataluña y en la Comunidad de Madrid este tiempo supera ligeramente el mes y medio
En mercados muy activos como son las ciudades de Madrid o Barcelona, las viviendas tardan solo unos pocos días en alquilarse
2,5 viviendas disponibles por cada 1.000 habitantes, a un precio medio de 600€
Rentabilidad del 5,4%, encabezada por Cataluña, Comunidad de Madrid y las Baleares

La rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en el 5,4%, con comunidades como Cataluña (5,9%), la Comunidad de Madrid (5,6%) y las Islas Baleares (5,6%) con rentabilidades brutas medias anuales superiores a la media nacional. Aún y así, el País Vasco es la comunidad que más ha incrementado esta cifra respecto al semestre anterior, pasando del 3,9% al 4,2%.

Con todo, la evolución del mercado de alquiler en los últimos meses continúa siendo positiva, aunque la tendencia creciente de este segmento no es uniforme en todo el territorio. Conviene destacar que se espera que el valor continúe incrementándose en los próximos seis meses entre un 2,5% y un 5% dependiendo de las ubicaciones, y que la yield exigida por parte de los inversores es de entre un 4% y un 4,5% en las localizaciones consideradas prime.

La demanda, que sigue siendo muy elevada, y la oferta, que a veces no presenta la flexibilidad necesaria para cubrirla, serán dos de los factores a analizar para seguir estableciendo el pulso del mercado de alquiler, el cual, tal como señalan los indicadores, apunta a una tendencia positiva.