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AENOR otorga el Certificado de Sistemas de Gestión para la Prevención de Delitos a Servihabitat

La Compañía ha recibido el sello IURISCERT, expedido por la Asociación Española de Normalización y basado en la especificación técnica del Sistema de Gestión para la Prevención de Delitos en las Organizaciones de AENOR.

Se convierte, así, en la primera empresa en Cataluña en obtener dicho certificado, que garantiza que Servihabitat incorpora los requerimientos establecidos por la especificación técnica AENOR IURISCERT para el fomento de una cultura de cumplimiento, que reduzca el riesgo penal y prevenga la comisión de delitos.

El modelo da respuesta a lo establecido en la Ley Orgánica 1/2015 de reforma del Código Penal, que recoge que las organizaciones que hayan implantado modelos de prevención de delitos y cumplan una serie de requisitos pueden llegar a ser eximidas de responsabilidad penal. Así pues, a su vez, el título avala la adopción de las directrices de la norma internacional ISO 19600 (‘Sistemas de gestión de Compliance’), que vela por otorgar a las empresas un sistema eficaz de gestión de cumplimiento para evitar los riesgos de incumplimiento legal, es decir, de sufrir sanciones, multas, contingencias y daños reputacionales. En definitiva, el sello establece los requisitos para definir, implantar, mantener y mejorar un sistema de gestión para la prevención de delitos en las empresas.

Por su parte, AENOR ha otorgado hasta el momento tan solo nueve certificados IURISCERT a empresas de diversos sectores, entre los que se encuentran el de las mutuas, el bancario, el de las telecomunicaciones, el transporte, la construcción y, ahora también, el de los servicers.

Cabe destacar que Servihabitat dispone de un “Sistema Integrado de Gestión de la Calidad, la Seguridad de la Información y el Medio Ambiente”, según los requisitos de las normas ISO 9001, ISO 27001 e ISO 14001, en el que se definen las directrices generales de su actividad. También se ha adherido al sistema comunitario de gestión y auditoría ambiental, en cumplimiento con lo que establece el reglamento europeo EMAS 1221/2009 del Parlamento Europeo, del 25 de noviembre de 2009, relativo a la participación voluntaria de organizaciones en un sistema comunitario de gestión y auditoría medioambientales.

Ahora, con la incorporación de este sistema de Compliance y, concretamente, del Modelo de Prevención de Delitos, Servihabitat reafirma su compromiso por seguir trabajando en la implementación de la cultura del cumplimiento en el seno de la Compañía, de acuerdo con los valores y estándares de ética e integridad que rigen toda su actividad.

De izquierda a derecha: Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat; Eva Subirá, Directora de AENOR Cataluña; y Carlos Lainez, Director de Riesgo, Cumplimiento & Calidad de Servihabitat.

Las oportunidades inmobiliarias en España crecen por encima de la media en Europa

Así lo constataron varios expertos del sector inmobiliario en la presentación del informe “Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2017. Nuevas Realidades”, elaborado por PwC junto con el Urban Land Institute. Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat; Dolores Bañón, Directora de Desarrollo y Promoción Inmobiliaria de Carrefour Property; Carlos Álvarez Ramallo, Real Estate Initiative Leader de Google Spain & Portugal; y Enrique Used, Socio de Corporate Finance Real Estate de PwC, conformaron la mesa de ponentes.

El sector inmobiliario se encuentra estabilizado en Europa, con rentabilidades que “no serán tan altas” como en el periodo de 2014 a 2016, tal como apunta el informe. En España, sin embargo, “la curva del real estate sigue creciendo”, y es que el país “mantiene un elevado interés para los inversores e incluso ha incrementado su posición en el panorama internacional gracias a las grandes oportunidades que presenta”, tal como señalaron los integrantes del panel de expertos que participaron en la mesa de presentación del estudio.

Según una encuesta realizada a casi 800 directivos de los principales agentes del sector –compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales y entidades financieras–, la incertidumbre geopolítica como consecuencia del Brexit, y las elecciones previstas en Francia y Alemania, ha moderado el apetito de los inversores en Europa en 2017. También los riesgos derivados de la inmigración y de las desigualdades sociales preocupan en el entorno corporativo. Pese a esto, la relación entre riesgo y rentabilidad sigue manteniendo al sector inmobiliario como un mercado elevadamente atractivo. Además, los expertos pronostican que España destaca especialmente sobre los grandes mercados “por sus atractivos precios y el potencial que ofrece en muchos segmentos como el hotelero, los relacionados con la actividad residencial (alojamientos para estudiantes, residencias para mayores o el subsector sanitario) o las oficinas de servicios compartidos”.

Este escenario sostenido de baja inflación y bajos tipos de interés en Europa sigue situando al real estate en el objetivo de los inversores, por delante de la renta fija y de inversiones alternativas. En esta línea se pronunciaron los expertos que participaron en la presentación del estudio, que coincidieron en afirmar que “mientras en los principales países de Europa las rentabilidades que ofrece el sector inmobiliario crecerán menos porque este negocio tiende a estabilizarse, España se mantendrá como uno de los destinos más atractivos”. En cuanto a cómo puede afectar el Brexit, el informe apunta a que su impacto se va a limitar al mercado inmobiliario británico y no va a afectar a las inversiones en el resto de la UE.

De izquierda a derecha: Enrique Used, Socio de PwC; Dolores Bañón, Directora de Desarrollo y Promoción de Carrefour Property; Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat; y Carlos Álvarez Ramallo, Real Estate Iniciative Leader de Google.

Por tipo de cliente y producto, el estudio muestra las tendencias en España de la generación “Millenials”, los nacidos a partir de 1984, que se decantan en un 84% por el alquiler en detrimento de la vivienda en propiedad. En este sentido, durante la presentación, Julián Cabanillas, Consejero Delegado de Servihabitat, destacó que el ADN de ser propietarios, tan característico de la cultura latina, “está migrando hacia no ligarse a propiedades”. Por ello, vaticinó que invertir en alquiler residencial “será rentable”, debido a la creciente demanda en España, aunque apostilló que para despegar definitivamente “necesitará un nuevo marco jurídico adecuado”.

“El mercado del alquiler está suponiendo un atractivo para la entrada de nuevos propietarios de vivienda destinada a este fin en nuestro país, pero la tendencia a futuro pasa por una necesaria regulación que proteja del mismo modo a arrendadores y arrendatarios”, señaló Cabanillas. “Debemos dotarnos de un marco jurídico-político estable que facilite las gestiones en este ámbito y también se requiere la intervención del sector público en iniciativas que incrementen la promoción de viviendas en régimen de alquiler protegido y social, y la adopción de medidas de carácter fiscal para fomentar el alquiler residencial”, concluyó.

Por su parte, Dolores Bañón, Directora de Desarrollo y Promoción Inmobiliaria de Carrefour Property, apuntó que España “seguirá estando de moda” este año y también afirmó que “el activo prime o de calidad está a la baja, mientras que la promoción en el mercado inmobiliario y comercial aún tiene hueco”. Respecto a la incertidumbre, Bañón recordó que “llevamos dos años con una inversión muy importante, en los que el mercado inmobiliario español se ha reposicionado y ha puesto de manifiesto que la promoción tiene espacio”. “Nosotros dependemos del consumo y podemos afirmar que la incertidumbre en España ha desaparecido”, añadió.

El documento de PwC confirma la visión de los líderes del sector que reconocen que están “ya inmersos en un proceso de transformación de gran calado”. Para el 91% de los encuestados, la tecnología “va a cambiar” la forma en que se usan los activos inmobiliarios. Estos cambios “alterarán por completo” la visión sobre los ciclos inmobiliarios, la promoción, la ocupación, el acceso a la propiedad, la gestión y la inversión.

Las tendencias más importantes hasta 2030 que indican los entrevistados tienen que ver con el auge de la economía colaborativa, la robotización, el teletrabajo, los coches autónomos y los nuevos hábitos de compra.

Madrid y Barcelona, ciudades destacadas en Europa para invertir en el sector

En el ranking de las ciudades europeas con más perspectivas de inversión y desarrollo inmobiliario que cada año incluye este informe, Berlín figura a la cabeza por segundo año consecutivo, por delante de Hamburgo, Fráncfort, Dublín y Múnich.

Madrid y Barcelona son novena y decimosexta en esa clasificación, respectivamente, debido a las “buenas perspectivas de crecimiento de los alquileres y la mejora de la situación del país”.

La vivienda consolida su recuperación en 2017

2017 está llamado a ser el ejercicio de la consolidación de la recuperación inmobiliaria. Recientemente, varios estudios recogidos por los medios destacan que los expertos del sector pronostican un crecimiento moderado en los precios de las viviendas.

En torno a un 5% es lo que auguran los analistas consultados por Expansión, por ejemplo. De hecho, Servihabitat, en su informe sobre el “Mercado residencial en España”, anunciaba a finales de 2016 una estimación del encarecimiento de los inmuebles residenciales del 4,3% de media para este año, aunque la normalización del mercado no se está produciendo de forma homogénea. Por su parte, “las compraventas repuntarán algo más, cerca del 10% por encima de 2016”, según el panel de expertos consultados por el mismo medio en su macroencuesta sobre el futuro de la vivienda, “y el crédito hipotecario fluirá bastante mejor que el año pasado”.

Al mismo tiempo, el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada, en su estudio prospectivo sobre el sector inmobiliario realizado por los expertos del organismo, prevé que las compraventas rocen el millón de unidades entre este año (se alcanzarían las 460.000 unidades) y el siguiente (con 485.000 unidades). Durante este ejercicio crecerían, así, un 9% respecto a 2016. Dicha tendencia coincide, a grandes rasgos, con la previsión publicada a finales del año pasado en el informe elaborado por Servihabitat Trends sobre el “Mercado residencial en España”, en el que se apuntaba a un aumento interanual del 12% al cierre de 2017, con medio millón de compraventas realizadas. Además, en el sector de oficinas y terciario, la inversión inmobiliaria se estima que mantenga un ritmo de crecimiento de en torno al 8% en este año, tras superar los 16.000 millones de euros en 2016.

Merlin, Servihabitat y Sareb, entre los protagonistas de la recuperación del sector

El Instituto Coordenadas identifica en el mismo informe a los protagonistas que liderarán la recuperación de la actividad en el sector inmobiliario, clave para el crecimiento de la economía española. Buena parte de ellos son veteranos operadores que han aprendido las lecciones de la crisis iniciada en 2008 y aplican nuevos modelos de negocio. Otros pertenecen a una nueva generación con enfoques innovadores y alejados de las viejas estructuras, tal como indica el organismo.

El estudio destaca que Merlin se erige como la mayor inmobiliaria de España, con activos con un valor superior a los 10.000 millones de euros. En 2017, tras asumir definitivamente la compra de Testa y Metrovacesa, marcará la pauta en el segmento de oficinas y terciario.

Servihabitat ha conseguido transformarse en un paradigma de servicer para la gestión de activos inmobiliarios con un modelo de comercialización de máxima eficiencia que en 2017 impulsará el negocio de la Compañía, tal como recoge el informe.

Sareb es, tal como publica el estudio, la primera propietaria de viviendas en España. El organismo público vendió más de 10.000 unidades en 2016. Sus operaciones de impacto, con ofertas de grandes descuentos para activos muy seleccionados, protagonizarán nuevamente el mercado en este año, tal como apunta el Instituto Coordenadas.

El alquiler, una opción en auge que repuntará por el apetito inversor

Los expertos inmobiliarios consultados por Expansión reconocen que el tirón del alquiler no solo se prolongará en 2017. La alta rentabilidad que ofrecen las inversiones residenciales está haciendo crecer el interés generado por el mercado del alquiler. Pese a que en las grandes ciudades los encarecimientos no bajan actualmente de los dos dígitos, hecho que dificulta el acceso especialmente a los hogares formados por gente joven, el alquiler ha llegado a España para quedarse, según apuntan los analistas del sector.

Así lo recogía también la plataforma Servihabitat Trends en su informe sobre el “Mercado de alquiler residencial en España”, donde destacaba la excelente oportunidad de consolidación del alquiler en España de una forma amplia y estable en el tiempo, suponiendo un atractivo para la entrada de nuevos propietarios de vivienda destinada a este fin.