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El comprador extranjero mantiene su presencia en España

La compra y alquiler de inmuebles por parte de extranjeros sigue siendo una de las singularidades del mercado español. Las cifras lo ratifican: en 2016, la población foránea adquirió más de 78.000 viviendas en España, una cantidad superior a la alcanzada en 2015, cuando se compraron alrededor de 69.000 inmuebles. Año tras año, este perfil de comprador mantiene y consolida su presencia en el mercado residencial español, tal como recoge el cuarto informe sobre el “Mercado residencial en España” del que se han hecho eco los principales medios de comunicación del país.

Tras lograr su máximo histórico en el primer trimestre de 2007, con 106.881 adquisiciones, las compras por parte de extranjeros residentes en España tocaron fondo en el tercer trimestre de 2009 (23.666 unidades en los últimos doce meses). Dos años más tarde, entre julio y septiembre de 2011, dio comienzo la citada recuperación, la cual se ha ido manteniendo de forma sostenida hasta la actualidad. Tanto es así que el 17,1% del total de compras realizadas en 2016 las llevaron a cabo compradores extranjeros. Según estos mismos datos, el 94,8% de adquisiciones (74.283 viviendas) las materializan residentes y el 5,2% restante (4.099 viviendas), los no residentes.

Por otra parte, y atendiendo a las mencionadas evoluciones, el documento añade que en los dos últimos trimestres del año se ha producido una caída del volumen de transacciones realizadas por no residentes, lo que ha comportado un descenso en las compras anuales de casi mil viviendas respecto al acumulado anual en el segundo trimestre de 2016, que supuso 5.079 viviendas.

Según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, en el caso de la vivienda habitual, las compras se reparten entre un 79,8% por parte de españoles y un 20,2% por parte de los foráneos. En cambio, en el caso de la vivienda vacacional, este reparto es del 70% de compras a cargo de compradores españoles y el 30% a cargo de extranjeros.

Los británicos continúan liderando el mercado

Si analizamos las nacionalidades del comprador no español, el Reino Unido es el líder tradicional de este mercado. Así lo corroboran tanto el Colegio de Registradores de España como la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat. Según los primeros, el comprador británico supera actualmente el 13% de las adquisiciones internacionales en nuestro país y continúan siendo la principal nacionalidad en cuanto a adquisiciones, aunque presentan una pérdida de peso relativo, quizá debido a la influencia del Brexit (en 2015, el número de compras realizadas por ciudadanos británicos fue de más del 21%).

Según los Registradores de la Propiedad, las siguientes posiciones las ocupan los franceses y los alemanes, que han perdido cierto peso relativo respecto a 2015. En cuarto lugar se encuentran los suecos, que han relegado a la quinta posición a los belgas.

Ocho provincias costeras acumulan más de la mitad de las compras extranjeras

Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga, Islas Baleares, Las Palmas, Girona, Murcia y Almería son las provincias preferidas por los compradores extranjeros. No es de extrañar, pues se trata de provincias costeras con un importante peso de la vivienda vacacional. El nivel de concentración de las compras realizadas por no residentes, calculadas al mes de diciembre de 2016, sigue siendo muy elevado: el 83% se concentra en solo seis provincias.

Alicante destaca especialmente por la acusada representatividad del comprador foráneo: hasta el 49,7% de la demanda total de 2016. En segundo lugar, se sitúa Santa Cruz de Tenerife, con un 46,6%; seguida de Málaga (37,7%), las Islas Baleares (37%), Las Palmas (33,2%), Girona (31,1%), Murcia (25,5%) y Almería, con un 21,9% del total de compraventas registradas.

Las socimis, protagonistas del mercado inmobiliario

En pleno resurgir del sector inmobiliario, las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria) se erigen como las nuevas protagonistas. Los medios se hacen eco no solo de su dominio en Bolsa, sino también de su papel clave en la actualidad del auge del sector en su conjunto.

Estas entidades, que adquieren o promueven inmuebles enteros dedicados al alquiler para aumentar su rentabilidad con una gestión profesional, invierten en una gran variedad de activos, siempre buscando la especialización: naves y oficinas, centros comerciales, hoteles, residencial e incluso gasolineras.

El perfil actual de los propietarios de estas sociedades es el de inversores institucionales y profesionales, fondos extranjeros y gestores o pequeños inversores que buscan la explotación sostenida de los activos en el medio y largo plazo. Y la rentabilidad de la inversión en estos valores depende de la tasa de ocupación de los activos, la duración de los contratos de los inquilinos, los gastos de funcionamiento de la sociedad y la evolución de los alquileres en las zonas donde operan.

Así pues, en el momento actual, las socimis se están viendo impulsadas por el crecimiento que está experimentando el sector inmobiliario en España, y se erigen como la punta de lanza en Bolsa de dicho mercado.

Cinco socimis líderes en el mercado continuo y 41 cotizando en el MaB

Merlin Properties, Hispania, Axiare Patrimonio, Lar España y, la recientemente convertida, Colonial lideran este instrumento de inversión y cotizan en el mercado continuo español (dos de ellas en el Ibex 35). Adicionalmente, 41 socimis dominan el Mercado alternativo Bursátil (MaB).

En total, las cinco sociedades que cotizan en el mercado continuo suman una capitalización bursátil que supera los 12.500 millones de euros y solo en 2017 han experimentado una subida media del 22%. Por su parte, la capitalización de las socimis que cotizan en el MaB supera los 7.000 millones.

En general, en los casos en los que los modelos de negocio de dichas entidades se encuentran enfocados hacia activos de máxima calidad, en ubicaciones prime a lo largo de todo el territorio español, están experimentando elevadas tasas de ocupación con interesantes rentabilidades para los inversores.

Además, si bien es cierto que las previsiones apuntan a un ajuste gradual, tendiendo a la especialización de las diferentes socimis, el mercado se prepara para acoger el lanzamiento de otras nuevas sociedades antes de que finalice 2017 como, por ejemplo, Témpore Properties, impulsada por Sareb para sacar al mercado una parte de su parque de viviendas en alquiler.

Así, tal como recoge la prensa, los expertos señalan que el número total de este tipo de sociedades superará el medio centenar al cierre del año. Las empresas especializadas en la gestión de viviendas en alquiler se encuentran muy bien posicionadas ante el reto de aprovechar el actual avance que presenta el mercado residencial en España, poniéndose en cabeza de la reactivación del mismo como nuevos protagonistas.

Servihabitat será, por cuarto año consecutivo, uno de los patrocinadores principales del BMP

El servicer refuerza su confianza en el salón Barcelona Meeting Point, que se celebrará del 18 al 22 de octubre.

El Barcelona Meeting Point (BMP), que tendrá lugar en el recinto Montjuic-Plaza España de Fira de Barcelona, contará un año más con Servihabitat como uno de sus patrocinadores principales. El BMP supone un importante encuentro estratégico para los actores del sector, y contará con el apoyo del servicer por cuarto año consecutivo, haciendo patente el compromiso y la confianza depositada por parte de Servihabitat en el certamen.


(De izquierda a derecha) Jordi Soldevila, Consejero Delegado de BuildingCenter; Juan Alcaraz, Director General de CaixaBank; Jordi Cornet, Delegado Especial del Estado y consejero delegado de Consorci ZF Internacional; y Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio Inmobiliario de Servihabitat.

 

El BMP, que se celebra anualmente, es uno de los salones más reconocidos del inmobiliario a nivel internacional. De este modo, Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, ha afirmado que “desde Servihabitat seguimos apostando por el BMP como punto de encuentro ineludible para los diferentes players estratégicos del mercado inmobiliario. Renovamos, así, nuestra confianza en este salón de referencia a nivel mundial y reforzamos nuestro compromiso en esta cita obligada para los principales líderes del sector a escala global”. En cuanto a la evolución del sector, Juan Carlos Álvarez ha asegurado que “en Servihabitat somos optimistas sobre la marcha del mercado residencial, que muestra claros signos de recuperación en 2017, tal como apuntan los principales indicadores”.

En su vigésima primera edición, el BMP apostará por un amplio abanico de actividades, estrechamente vinculadas a la actualidad del mercado inmobiliario, llevadas a cabo por expertos de prestigio a nivel nacional e internacional. Además, desde el BMP se organizarán una serie de eventos paralelos y de acceso restringido dirigidos a los profesionales y máximos representantes del sector.

En 2016, el salón superó los 33.000 visitantes, con más de 10.000 profesionales asistentes, y contó con la participación de 312 empresas expositoras, cifras que certificaron la reactivación del sector.